Program Rodzinny kredyt mieszkaniowy jest przeznaczony dla osób, które mają zdolność kredytową i dochody pozwalające spłacać kredyt hipoteczny, ale nie posiadają środków na wymagany wkład własny. Mogą z niego skorzystać m.in. single, małżeństwa, osoby wychowujące dzieci oraz rodziny wielodzietne.

 

Kredyt działa podobnie jak standardowy kredyt hipoteczny, ale część brakującego wkładu własnego może zostać objęta gwarancją BGK. Gwarancja wraz z wkładem własnym kredytobiorcy może wynieść maksymalnie 200 tys. zł i nie może przekroczyć 20% lub 30% całkowitych kosztów inwestycji. Kredyt może pokryć nawet 100% ceny zakupu mieszkania lub kosztów budowy domu, a minimalny okres kredytowania wynosi 15 lat.

 

Aby skorzystać z programu, kredytobiorca i członkowie jego gospodarstwa domowego co do zasady nie mogą posiadać innego mieszkania ani domu. Wyjątek dotyczy rodzin z co najmniej dwojgiem dzieci, które mogą posiadać jedno dodatkowe mieszkanie, ale z limitem powierzchni: do 50 m² przy dwojgu dzieciach, 75 m² przy trojgu, 90 m² przy czworgu, a przy pięciorgu lub większej liczbie dzieci limit nie obowiązuje. Dodatkowo w ciągu 5 lat przed złożeniem wniosku nie można przekazać mieszkania lub domu w darowiźnie członkowi rodziny.

Program obejmuje zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego, także z wykończeniem, oraz budowę domu, w tym zakup działki budowlanej. Nieruchomość musi mieścić się w ustawowych limitach ceny za 1 m², które zależą od rynku pierwotnego lub wtórnego oraz lokalizacji. Aktualne limity publikuje BGK.

 

Program przewiduje także tzw. spłatę rodzinną. Jeśli w trakcie spłaty kredytu gospodarstwo domowe powiększy się o drugie dziecko, można otrzymać 20 tys. zł, a przy trzecim lub kolejnym dziecku 60 tys. zł na spłatę części kredytu. W dniu takiej spłaty kredytobiorca nie może posiadać innego mieszkania niż to zakupione z wykorzystaniem rodzinnego kredytu mieszkaniowego.